租商場鋪前必要知道的3大事情

租商場鋪前必要知道的3大事情
商場優勢

租商場鋪前必要知道的事情

商場舖的優勢

一般來說,商舖大致分為街舖、商場舖及樓上舖。選擇店舖前必需做足功課,例如:選址地段,經營成本,支出預算,舖位面積,消費人流多寡,消費人流的消費模式,單位未必符合各行各業,例如飲食業要有來水設備、廁所及電力負荷等等;若選址錯誤或者因無合乎自己的需要及預算,都會令創業路徒堵添波折。

若以上的預算和計劃都比較充裕,準老闆可以選擇的地方當然特別多,包括考慮進駐商場舖開業,商場人流有一定的保證,呎數大而設施齊備,有足夠的保安措施;但很多人認為進駐商場舖很困難,尤其處理租舖事項文件及規範比較繁多複雜,其實只要有專業的團隊協助,所有事項都變得容易。千尚為大家拆解租商場舖的注意事項及流程,助大家選擇位合適的舖位發展業務。

裝修前要提交圖紙讓管理處審批

大部份的商場,管理處要求商戶與裝修公司在裝修工程開始前,將施工、設計圖紙交上並和管理處一同會議。

裝修平面圖

建議設計平面圖 ( proposed layout plans)

平面圖一般來確定物品擺放、動線、桌椅尺寸、餐位數等等,主要用來顯示整體的布局;當中都需要因應商場的需要,提供水電圖、天花板圖、燈圖、傢俬圖、去水圖等,亦有可能需要提供安裝的方法圖。

店內立面圖 (cad檔)

單一平面圖未必足夠顯示詳細的位置,所以一般立面圖會繪製多個方向,可以顯示各種傢俱設計及設備的擺設位置。

CAD 圖
3D圖例子

3D效果圖

要顯示各種傢俱設計及設備的擺設位置的3D效果;特別留意,不同商場可能要求不一,但必須要有門面正面的3D顯示效果圖。

 

商場圍板

商場圍板上貼上圍板貼紙作為提前通知性的廣告,要展示店舖名字,店舖號碼及開業日期,可以吸引途人注目

圍板大致分兩種方式:

商場有自家用的圍板,租客只需貼上圍板貼紙,裝修完成後只需拆走表面的貼紙,商場會回收圍板。

圍板都是臨時的,加上貼紙到圍板作廣告宣傳,當裝修完成後,貼紙和圍板需要一起拆走。

注意事項:圍板貼紙作為提前通知性的廣告,要展示店舖名字,店舖號碼及開業日期,可以吸引途人注目

圍板

指定承辦商(nominated contractor)

商戶要按照商場的要求,在工程期間,有些範圍需要使用指定的承辦商

指定承辦商

通常哪類範圍需要使用指定的承辦商?

最常見會有指定承辦商的工序,包括為中央冷氣接駁通風以及安裝假天花工程等;而升高地台,抽風等工程,多由商戶的裝修公司工程負責。

總括而言,商戶需要配合商場對裝修的要求及守則,如果工程涉及指定承辦商,商戶及裝修公司必需預先與管理處聯系,使工程更加暢。

最後,因應每個商場都有不同的形式不同的要求,管理處,商戶與裝修公司三方必須有緊密的聯系和清晰的理解;透過多方面的溝通(不論文字上或會議上),使裝修工程更加穩妥流暢。

當然,找對的團隊也是相當重要,千尚團隊合作過的包括新鴻基、恒基等大型商場,甚至其他小型商場,千尚團隊都擁有豐富的知識及經驗,由尋找舖位、裝修、出牌都能為你提供專業服務,絕對可以協助你順利發展商場業務。

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