租商場鋪前必要知道的３大事情

租商場鋪前必要知道的事情

商場舖的優勢

一般來說，商舖大致分為街舖、商場舖及樓上舖。選擇店舖前必需做足功課，例如：選址地段，經營成本，支出預算，舖位面積，消費人流多寡，消費人流的消費模式，單位未必符合各行各業，例如飲食業要有來水設備、廁所及電力負荷等等；若選址錯誤或者因無合乎自己的需要及預算，都會令創業路徒堵添波折。

若以上的預算和計劃都比較充裕，準老闆可以選擇的地方當然特別多，包括考慮進駐商場舖開業，商場人流有一定的保證，呎數大而設施齊備，有足夠的保安措施；但很多人認為進駐商場舖很困難，尤其處理租舖事項文件及規範比較繁多複雜，其實只要有專業的團隊協助，所有事項都變得容易。千尚為大家拆解租商場舖的注意事項及流程，助大家選擇位合適的舖位發展業務。

裝修前要提交圖紙讓管理處審批

大部份的商場，管理處要求商戶與裝修公司在裝修工程開始前，將施工、設計圖紙交上並和管理處一同會議。

建議設計平面圖　（ proposed layout plans）

平面圖一般來確定物品擺放、動線、桌椅尺寸、餐位數等等，主要用來顯示整體的布局；當中都需要因應商場的需要，提供水電圖、天花板圖、燈圖、傢俬圖、去水圖等，亦有可能需要提供安裝的方法圖。

店內立面圖　（cad檔）

單一平面圖未必足夠顯示詳細的位置，所以一般立面圖會繪製多個方向，可以顯示各種傢俱設計及設備的擺設位置。

３Ｄ效果圖

要顯示各種傢俱設計及設備的擺設位置的3D效果；特別留意，不同商場可能要求不一，但必須要有門面正面的３Ｄ顯示效果圖。

商場圍板

商場圍板上貼上圍板貼紙作為提前通知性的廣告，要展示店舖名字，店舖號碼及開業日期，可以吸引途人注目

圍板大致分兩種方式：

商場有自家用的圍板，租客只需貼上圍板貼紙，裝修完成後只需拆走表面的貼紙，商場會回收圍板。

圍板都是臨時的，加上貼紙到圍板作廣告宣傳，當裝修完成後，貼紙和圍板需要一起拆走。

注意事項：圍板貼紙作為提前通知性的廣告，要展示店舖名字，店舖號碼及開業日期，可以吸引途人注目

指定承辦商（nominated contractor）

商戶要按照商場的要求，在工程期間，有些範圍需要使用指定的承辦商

通常哪類範圍需要使用指定的承辦商？

最常見會有指定承辦商的工序，包括為中央冷氣接駁通風以及安裝假天花工程等；而升高地台，抽風等工程，多由商戶的裝修公司工程負責。

總括而言，商戶需要配合商場對裝修的要求及守則，如果工程涉及指定承辦商，商戶及裝修公司必需預先與管理處聯系，使工程更加暢。

最後，因應每個商場都有不同的形式不同的要求，管理處，商戶與裝修公司三方必須有緊密的聯系和清晰的理解；透過多方面的溝通（不論文字上或會議上），使裝修工程更加穩妥流暢。

當然，找對的團隊也是相當重要，千尚團隊合作過的包括新鴻基、恒基等大型商場，甚至其他小型商場，千尚團隊都擁有豐富的知識及經驗，由尋找舖位、裝修、出牌都能為你提供專業服務，絕對可以協助你順利發展商場業務。

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